El Colegio de Corredores Inmobiliarios de Rosario (Cocir) difundió este jueves un informe con los valores promedios de los alquileres en el centro y macrocentro de la ciudad. De acuerdo a su análisis, entre diciembre y julio de este año hubo un aumento promedio del 41% en el precio del alquiler.
El análisis fue realizado por el departamento de Estadísticas de Cocir en base a los datos suministrados por el portal Propia, plataforma colaborativa que publica la oferta de propiedades de los corredores inmobiliarios matriculados.
La base suministrada posee un total de 50.967 viviendas, de las cuales 2.153 están ofertadas en alquiler permanente, 108 en alquiler temporario y los 48.706 restantes están disponibles para la venta. Es decir, el 95,6% de las viviendas publicadas están a la venta, el 0,2% tienen como destino el alquiler temporario y el 4,2% el alquiler permanente.
Mercado de alquiler
Considerando la distribución de las viviendas según número de habitaciones, el 44% de las viviendas ofrecidas en alquiler permanente posee 1 dormitorio, le siguen las viviendas de 2 dormitorios con el 29%, los monoambientes con el 16%, y el resto (11%) corresponde a viviendas de 3 o más dormitorios. En cuanto a las viviendas ofrecidas a la venta, tienden a ser de mayor tamaño, con participaciones relativas de 8% de monoambientes, 32% viviendas de un dormitorio, 34% de 2 dormitorios y 26% de 3 o más dormitorios. Por su parte, en las viviendas ofrecidas en alquiler temporario predominan las de un dormitorio (41%).
Barrio por barrio
En cuanto a la distribución por barrios, el Centro de la ciudad concentra la mayor disponibilidad de viviendas para alquilar y para venta. De hecho, representa casi el 32% de lo ofrecido para alquiler permanente y el 29,1% de las viviendas para la venta. En materia de disponibilidad de alquiler permanente, Nuestra Sra. de Lourdes ofrece el 9,2% del total, seguidos por proporciones en torno al 8% los barrios Alberto Olmedo (Pichincha), República de la Sexta y Martin. En relación a las viviendas en venta, los barrios más significativos después del Centro son Martin, Nuestra Sra. de Lourdes y Alberto Olmedo, con proporciones de 8,8%, 8,5% y 7,5%, respectivamente.
Valores de alquiler en Rosario
En referencia al valor ofertado de alquileres de departamentos en barrios seleccionados de la ciudad, el valor promedio de un monoambiente asciende a $150.000 para Rosario. En Pichincha el valor es igual a la media de la ciudad. En República de la Sexta se encuentra por debajo, mientras que el resto de los barrios seleccionados por encima de dicho promedio.
En el caso de departamentos de 1 dormitorio, el valor promedio en Rosario es de $200.000, encontrándose sólo el Centro de la ciudad por encima del mismo. Los barrios del Abasto y República de la Sexta poseen valores por debajo de la media de Rosario, mientras que el resto son iguales a ésta.
En el caso de departamentos de 2 dormitorios, la media para la localidad de Rosario es de $280.000. A excepción del barrio Martin, el resto de los desagregados se encuentran con valores por debajo de la media de la ciudad.
De acuerdo a los datos propios, entre mayo y julio de este año, el valor ofertado de departamentos de un dormitorio fue el que mayor incremento registró: 13,5%.
Por su parte, los valores de oferta de los alquileres de monoambientes en el mes de julio subieron un 6,7% con respecto al mes de mayo y los de dos dormitorios lo hicieron en un 3,8%. Los valores para la media de toda la ciudad estuvieron por debajo de los guarismos mencionados, pero con igual tendencia.
Teniendo en cuenta que la inflación acumulada de diciembre a julio, según datos oficiales, fue del 87% y que los valores de alquiler de departamentos, según los registros del portal Propia donde hay más de 2.000 propiedades publicadas, estuvieron en el orden del 41%, desde Cocir afirman que “los alquileres crecieron muy por debajo de la inflación y que van perdiendo peso en relación al salario promedio”.