El precio de venta en dólares de los inmuebles en Rosario cayeron en febrero de 2024 contra igual mes del año pasado 8.5% en metros cuadrados de casas, 1.8% en metros cuadrados de departamentos y 3.3% en metros cuadrados de oficinas, según el relevamiento que realiza mensualmente la Universidad de San Andrés con información de Mercado Libre.
En precios corrientes, los aumentos del precio mediano de los alquileres por m 2 de casas, departamentos y oficinas de Rosario han sido del 7.5%, 7.9% y 4.8%, respectivamente, respecto a enero de 2024. Y en febrero de 2024, el mercado de departamentos pasó a estar neutro, mientras que el de casas a la venta se encuentra a la baja desde julio de 2023.
El relevamiento de precios de la propiedad es el resultado de un trabajo conjunto entre la Universidad de San Andrés y Mercado Libre para el seguimiento del mercado inmobiliario en la ciudad de Rosario. Con este fin, se utilizan todos los datos de publicaciones en la plataforma de Mercado Libre desde 2017, que permite hacer un seguimiento de precios por localidad y por tipo de propiedad.
Ventas
Considerando el stock de publicaciones activas, en febrero de 2024, el precio mediano de venta en dólares por m 2 de casas, departamentos y oficinas en Rosario presenta variaciones del -3.0%, 0.1% y 0.3%, respectivamente, relativo a enero de 2024.
Si se consideran en cambio las variaciones interanuales (febrero de 2024 respecto a febrero de 2023), las caídas de los precios medianos de venta en dólares por m 2 de casas, departamentos y oficinas han sido de 8.5%, 1.8% y 3.3%, respectivamente.
Expandiendo el análisis por aglomerado geográfico en Rosario (esto es, distinguiendo entre Norte, Sur, Oeste y Centro), se observa que la mayor caída interanual del precio de venta en dólares por m 2 de casas ocurre en Rosario Centro, siendo ésta del 8.9%.
En cuanto a departamentos y oficinas, las mayores variaciones interanuales de dichos precios se registran también en Rosario Centro con caídas del 2.1% y 5.1%, respectivamente.
Considerando los barrios en donde contamos con suficiente información, en Rosario, la mayor caída interanual en el precio de venta en dólares por m 2 de casas ocurre en Centro, con una variación de -7.2%. En cambio, para departamentos, la mayor caída se observa en Puerto Norte, con una variación del -4.0%.
Alquileres
Considerando el stock de publicaciones de alquiler activas de la ciudad de Rosario, en febrero de 2024, respecto a enero de 2024, las variaciones del precio mediano de los alquileres por m 2 en precios corrientes de casas, departamentos y oficinas de Rosario han sido de +7.5%, +7.9%, +4.8%, respectivamente.
Por otro lado, es posible destacar que en Rosario Centro se registró un aumento del 6.6% en el precio mediano de los alquileres por m 2 en pesos corrientes de departamentos, respecto a enero de 2024.
En febrero de 2024, la oferta de propiedades en alquiler aumentó considerablemente en Rosario. Al comparar con noviembre de 2023, el último mes en donde estuvo vigente la ley de alquileres, se observan incrementos en la oferta de casas y departamentos del 44.1% y 43.4%, respectivamente. Estos incrementos podrían estar relacionados con los cambios legislativos y su efecto en la disposición de los propietarios para ofrecer sus inmuebles en alquiler
